廠辦服務包含土地開發、設計規劃、施工營造與後續修繕四大面向,在臺灣能夠同時滿足四項需求的廠商相當有限,東煒網羅各類人才,結合30年經驗與自有營造廠,選定優質點位,執行細部規劃,把關施工品質, 並負責後續修繕,提供最全面的廠辦服務模式。
土地開發的首要條件,就是交通便利性,除了評估所在位置與交通要道的距離外,依照不同的產業需求,出入口的馬路寬度也有相對應的限制。
地點選擇,不只交通便利性,還要考慮到週邊環境,不同產業類別,會形成不同的產業聚落,依照所在地區,開發當地最需要的商用建物類別,才能確保永續經營。
依照土地類型不同,開發價值也大為不同,關鍵在於事前的坪效計算,透過專業建築師計算開發數據,才能達成坪效最佳效益。
面對不同需求,空間配置往往需要隨之變動,我們在興建前期,預先保留空間調整機制,以最合理的跨距進行規劃,依照客戶性質,調整格局劃分,讓使用更為便利。
動線規劃不只車流,更包含人員動線,依照施工進度,與客戶溝通調整內部動線,貼近現場使用需求,才能在正式運營後提高運作效率,降低營運成本。
設計規劃不只是知識,更需要具備經驗累積,三十年的建築經驗,讓我們提前預判問題,避免錯誤規劃,同時提出可行優化建議,在現有基礎上更進一步。
施工品質的控管,不僅要按圖施工,更要根據現場狀況,即時做出調整,東煒在每一個建案施工過程中,指派專業監工人員,在不影響結構及安全規範下,靈活調整內部設施,對我們來說,監工不只是按圖施工,更是層層把關。
細膩的建築工法,才能預防後續建物結構的問題產生,東煒在工法上,預先避免漏水、堵塞…等問題發生機率,同時委託自有營造興建,嚴格要求施工品質,從綁紮、挎筋到灌漿,每一個細節都不敢馬虎。
自有營造廠的另一個特點,是不以營利為主要導向,在材質選擇與工期規劃上,我們堅持做到最好,工程的每一個階段都設有驗收機制,絕不允許瑕疵產生,在這樣的要求底下,每一個建案都能以最高的品質,交到客戶手中。
精準而細膩的施工過程、良好的建築規劃,是建物結構強度的基石,15年建物結構保固,不只是讓客戶安心,更是因為對自己建案的信心。
建築修繕是客戶最關心的項目,每一次修繕,都會造成客戶營運上的損失,我們有信心蓋出來的建築的結構或者是相關的各種硬體,後續修繕比例很低,即使出現問題,我們也能迅速解決排除,讓客戶快速恢復運作。